Europien club of estate agencies
real estates from all around the world
News
10.11.2008 | S hypotékou počkejte, úvěry mají zlevnit
Zájemcům o koupi nemovitosti na hypotéku by se mohlo vyplatit nějaký čas se sjednáním úvěru počkat. A to díky razantnímu snížení sazeb Českou národní bankou o tři čtvrtě procentního bodu minulý čtvrtek. "Banky kvůli krizi pravděpodobně nezareagují tak pohotově, jak tomu bývá zvykem. Ale tak za čtvrt roku by hypotéky mohly být zase levnější," domnívá se Jan Bureš, hlavní ekonom Poštovní spořitelny.
Teorie praví, že nejvhodnější okamžik pro sjednání hypotéky nastává, když ekonomika dosáhne svého dna. Při zpomalení hospodářství totiž klesají nejen úroky hypoték, ale nízko jsou i ceny nemovitostí a je předpoklad, že zase prudčeji porostou.
V tom bodě však ještě ekonomika není. Někteří analytici se domnívají, že může dojít ještě k dalšímu snížení sazeb. "Mohlo by se to stát v příštím roce, pak už bych spíše očekával pomalé zvyšování," říká hlavní ekonom společnosti Patria Finance David Marek.
Zájemci o hypotéku se v posledních dvou týdnech zalekli. Navzdory očekávání poklesu sazeb totiž české banky hypotéky zdražily, některé o čtvrt, jiné dokonce o celé procento. Komerční banka nejvíce zdražila stoprocentní hypotéky, a to o celé procento. Raiffeisenbank u pětiletých fixací sazbu zvedla z dosavadních 5,74 na 6,14 procenta, u roční jen o 2 desetiny procenta, u desetileté o 0,25, nejlevnější ponechala fixace dvou a tříleté. Zdražovala i ČSOB, mBank a UniCreditBank. Sazby jsou dnes nejvýše od extrémně nízkých úrovní v roce 2005.
Banky se zachovaly jen zdánlivě nelogicky, když se vydaly opačným směrem než ČNB. Na mezibankovním trhu totiž vlivem finanční krize panuje neochota půjčovat si navzájem peníze a do ceny peněz se promítají rizikové přirážky.
Krátkodobé fixace jsou nejdražší, ale ne všude
Drahé jsou dnes především krátkodobé fixace. Právě u nich je prostor pro zlevňování největší. "Jejich vývoj bude v blízké budoucnosti ovlivněn zejména důvěrou na mezibankovním trhu. Až bude obnovena, měly by klesnout," říká Jiří Bečvář. Nečekaně velké snížení sazeb ČNB ale proces snad uspíší.
Banky mají rády klienty, kteří sazby fixují na pět a více let, a proto u těchto fixací nabízejí nejrůznější výhody. Hypoteční banka například vyhlásila do konce listopadu akci, že při zakonzervování sazby na pět a více let klienti nemusejí hradit poplatek za zpracování hypotéky ani vedení účtu.
Množství speciálních akcí má nalákat klienty v době, kdy zájem o hypotéky upadá. Banky prodlužují možnou dobu splácení, a to až na 40 let. Některé, například Raiffeisenbank, mBank, Česká pojišťovna, Česká spořitelna zrušily poplatek za sjednání hypotéky. U Volksbank hradí klient při zřízení úvěru přes internet pouze polovinu poplatku.
Dnes může člověk získat hypotéku předtím, než má konkrétní nemovitost, nebo zpětně získat již vynaložené prostředky na bydlení. Především malé banky se snaží přilákat klienty větších bank, aby u nich svůj úvěr refinancovali. U LBBW nebo mBank tvoří takové hypotéky polovinu poskytnutých úvěrů.
Zajímavá je hypotéka mBanky, která pomocí mechanismu mBilans umožňuje zákazníkům snižovat zaplacený úrok na hypotéce podle výše zůstatku na jejich účtu.
Banky zpřísnily podmínky, další omezení neplánují
Finanční domy se sice snaží nalákat více klientů, zároveň však vůči nim při půjčování peněz zvyšují obezřetnost.
Raiffeisenbank a GE Money bank například přestala poskytovat stoprocentní hypotéky. GE MoneyBank půjčí jen do 80 procent hodnoty nemovitosti. Raiffeisenbank omezila poskytování hypoték bez nutnosti doložit trvalý příjem.
Při posuzování bonity klienta navíc kvůli vysoké inflaci započítají vyšší částky do kolonky výdaje a klienti dosáhnou na nižší částku hypotéky, než by tomu bylo před rokem. Další zpřísňování podmínek zatím žádná z bank neplánuje.
Zdroj: reality.ihned.cz
06.11.2008 | Ceny nemovitostí ve Velké Británii klesají
Ceny nemovitostí ve Velké Británii se v říjnu propadly na nejnižší úroveň za více jak 25 let. Průměrná cena domů klesla ve srovnání s loňským rokem o 14,9 %, což je největší propad od roku 1983, kdy byl index zaveden. Od září tohoto roku se ceny propadly o 2,2 %. Průměrná cena nemovitostí byla tento měsíc o 13,7 % nižší než loni ve stejnou dobu.
Ceny britských domů, jež se během deseti let ztrojnásobily, klesnou během následujících tří let oproti říjnu 2007 až o 30 %.
Zdroj: www.kurzy.cz
04.11.2008 | Ke zdražení hypoték se přidala i Raiffeisenbank
Raiffeisenbank včera zvýšila úrokové sazby části hypotečních úvěrů a přidala se k několika bankám, které růst úroků oznámily v říjnu. Měsíční splátky hypoték tak po poklesu v minulých týdnech zřejmě opět začnou stoupat. "Důvodem je aktuální vývoj na trzích a růst mezibankovních úrokových sazeb," uvedl mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Kofroň.
Sazby hypotečních úvěrů od včerejška zvýšila také jednička na trhu - Hypoteční banka. Minulou středu zvýšily sazby Komerční banka a LBBW Bank. Před týdnem to byla mBank a jako první za poslední týdny sazby v polovině října zvýšila UniCredit Bank.
Raiffeisenbank doposud nabízela hypotéky s fixací na rok až sedm let s úrokem od 5,54 procenta. Aktuální minimální sazba hypoték s fixací na rok činí 5,74 procenta a na pět let od 6,29 procenta. Naopak u fixací na dva a tři roky se úročení nezměnilo. Fixace označuje období, ve kterém se podmínky hypoték nemění.
Další banky zatím situaci monitorují. "V současné chvíli změny u sazeb neplánujeme. Nicméně situaci na mezibankovním trhu i kroky ČNB bedlivě sledujeme," uvedla mluvčí České spořitelny Kristýna Havligerová. U spořitelny úrokové sazby s fixací na tři, pět a deset let začínají od 5,19 procenta.
Podmínky nemění ani GE Money Bank, která části klientů úrokové sazby hypoték od počátku října snížila. Sazba s fixací na pět let u GE Money začíná od 5,25 procenta.
Změnu úročení nepřipravuje ani Volksbank. Banka Wüstenrot oznámila, že její úrokové sazby zůstávají v platnosti po celý listopad.
Zdroj: hn.ihned.cz
03.11.2008 | Olomouc zkrášlí moderní bytový komplex
Architekti Ing. arch. Ladislav Opletal a Ing. arch. Jaroslav Neisch postavili na místě bývalých kasáren, na Tabulovém vrchu, část z nového obytného souboru Okružní – Hněvotínská. Ten se skládá z celkem šestnácti bytových domů, které jsou řešeny jako kaskádovité, deskové a bariérové. Celkem bude v tomto komplexu během dvou let postaveno 340 bytů. Investorem je VBD Tabulový vrch.
Hlavní nárožní polyfunkční dům se skládá z jednoho podzemního podlaží a devíti nadzemních. V suterénu jsou parkovací stání a zázemí domu, v prvním nadzemním podlaží komerční prostory, které budou sloužit pro celý bytový komplex a jeho okolí. Ve druhém a částečně třetím NP kancelářské prostory banky. Zbytek domu tvoří byty, kterých bude postaveno celkem 44. Byty mají terasy nebo lodžie a zároveň variabilní dispozice přizpůsobené požadavkům klienta. Na domě jsou umístěny posuvné fasádní panely, které budou plnit akustickou a zastiňovací funkci. Většina bytů je orientována do vnitřního parku, který vznikne mezi jednotlivými budovami komplexu. Z bytů v horních patrech je panoramatický výhled na město Olomouc a jeho široké okolí. Díky tomu, že je budova na mírném kopci (Tabulový vrch), zásadně převyšuje okolní stavby, a bude tak po dokončení vytvářet dominantu okolí.
Zdroj: www.bydlet.cz
30.10.2008 | Jak se nás dotkne krize na realitním trhu V minulém čísle jsme se zmiňovali, na co je třeba si dávat pozor při prodeji vlastní nemovitosti, vstupují–li do procesu prodeje jiné subjekty, jakými jsou například realitní kanceláře. Dnes bychom se rádi zaměřili na prognózu vývoje realitního trhu, který se ocitá v turbulencích vlivem krize finančních trhů na světě. Položili jsme několik otázek odborníkovi na nemovitosti
1) Zajímalo by nás, jaký bude další cenový vývoj nemovitosti v Česku, zda ceny bytů dál porostou, jako v minulém období, nebo po období růstu přijde cenový propad?
Někteří developeři, působící na trhu bydlení si přejí, aby ceny bytů i nadále rostly, protože se jim zvyšují náklady včetně ceny pozemků. Předpokládám však, že ceny budou stejné jak letos, tak i v příštím roce, to jest, že u bytů lze očekávat cenovou stagnaci. Naopak u projektů v regionech, kde ceny bytů přesahují 30.000,- Kč/m2,
očekávám cenový pokles. Také v Praze u některých projektů již dochází k postupnému snižování cenového pásma pod hranicí 40.000,- Kč/m2 a jako příklad uvedu projekty Skanska nebo Finep. Troufám si tvrdit, že v příštím roce najdeme v Praze projekty i za 30.000,- Kč/m2. Máme-li srovnat tržní cenu projektů v Praze a v Olomouci, pak ta v Olomouci by měla být o 20 – 30 % nižší. Důvodů pro tento, jistě nezanedbatelný rozdíl je více – od vyšší ceny pozemků, vyšších mezd, větších šancí na trhu práce až po kulturní vyžití. O tom jsem však již psal před pár roky, takže si na to možná i vzpomenete.2) Můžete nám říct, za jaké ceny doporučujete nakupovat byty v Olomouci a v okolí?
Ceny nových bytů u cihlové zástavby v Olomouci, by letos a ani v příštím roce neměly překročit 30.000,- Kč/m2.
U současných cen se může očekávat růst, řekněme o 5 – 7 %, ovšem s tím, že zmíněných 30.000,- Kč/m2 nepřekročí. Tyto ceny pochopitelně platí pro nové cihlové byty. Domnívám se, že obdobné ceny nalezneme i ve většině jiných okresních či krajských měst. Jsme přesvědčeni, že díky velkému množství připravených stavebních projektů v Olomouci, nastane problém s jejich prodejem a hledáním nových zájemců. To se samozřejmě musí projevit na poklesu cen, v některých případech mohou mít developerské firmy potíže s prodejem a tím pádem i s vlastní existencí. Doba, kdy se byty stavěly ve velkém, kdy na trhu vládla optimistická nálada a banky snadno půjčovaly peníze, je nenávratně pryč. Konec konců, příkladů ze světa je více než dost. Mohu zmínit jako příklad situaci ve Španělsku, tak proč si myslet, že to u nás bude jiné?3) Doporučil by jste dnes, investovat do panelových bytů a kolik?
Ceny panelových bytů jsou velice rozkolísané a s přibývající novou výstavbou cihlových bytů, začínají ceny těch panelových klesat. Nebojím se říct, že během příštího roku mohou ceny spadnout, místy až o polovinu. Samozřejmě se vše bude odvíjet od množství nově postavených bytů, jejich cen a poptávce na trhu. Nákup panelových bytů bych doporučil jen po konzultaci s realitním odborníkem. Nevšímal bych si inzerátů jednotlivých majitelů či některých realitních kanceláří, kteří zkouší byt prodat i za dvojnásobek tržní ceny. Je dobré si uvědomit, že něco jiného je nabídková cena a něco jiného tržní cena. Velký rozdíl mezi nimi je dán například tím, že vlastníci bytů trvají na ceně, kterou si přejí, avšak ta není reálná. Částečně se na tom podílejí také realitní kanceláře, které ve snaze získat, či udržet si klienta, nabízejí nemovitost za přemrštěnou cenu.
4) Co bychom měli udělat, když budeme zvažovat koupi nemovitosti?
Určitě bych nedoporučoval přemýšlet o koupi nemovitosti, aniž bych neměl bližší informace o nemovitosti, zda například není zatížena nájemní smlouvou, věcným břemenem, zástavou, exekucí apod. Každý, kdo chce koupit nemovitost, by měl oslovit odborníky, kteří se postarají o to, aby se nemovitost prodala, bez dluhů, břemen a prodávající dostal peníze ihned po převodu nemovitostí na kupujícího na katastrálním úřadu. Výběr realitní kanceláře bych si řádně prověřil či nechal doporučit. Vybral bych takovou realitní kancelář, která vám garantuje plný servis doprovázející realitní obchod včetně zajištění financování, právního servisu či zajištění daňového přiznání. Pokud jde o prodej nemovitosti, máte dále možnost prodávat nemovitost přes některou velkou „realitku“, která ale není ničím jiných než franšízou či síťovou realitní kanceláří. Výběr takové kanceláře podléhá obezřetnosti podobné té, s jakou vybíráme „obyčejnou“ realitní kancelář. Existují totiž případy, že i tyto velké realitní kanceláře dluží svým klientům nebo dodavatelům nemalé peníze. V tom případě doporučuji pečlivě vybírat a dbát na to, aby dohoda podepsaná mezi realitní kanceláří a klientem měla charakter exkluzivní smlouvy. Jedině tak docílíte toho, že cena, kterou obdržíte byla skutečně tržní. Více realitních kanceláří, které se snaží prodávat vaši nemovitost za rozdílné ceny, nakonec tuto nemovitost znehodnocují a vy ve výsledku obdržíte méně. Zde se navíc otevírá prostor pro neseriózní realitní kanceláře, které nejsou v tomto obchodu ničím jiným než jenom jeho zprostředkovateli, aby si za vašimi zády mohly domlouvat provizi od případných kupujících, kteří vyvíjejí tlak na prodávajícího, aby slevil. I to je praxe a nelze říct, že zrovna ojedinělá. Velkou váhu bych kladl na dobu praxe realitní kanceláře a její všeobecnou pověst. Při jakékoliv pochybnosti či nejistotě, zvolte raději jinou realitní kancelář. Velká reklama nebo jeden či dva roky praxe, ještě nezaručují kvalitní služby realitní kanceláře, i když tvrdí, že prodává nejvíce realit, případně že prodává pyramidy v Egyptě nebo Eiffelovou věž. Rada úplně na závěr: nepouštět se do jakéhokoliv obchodu bez zprostředkovatelské smlouvy na nemovitost a souhlasu majitele. Spolehněte se na realitní kanceláře, které mají ve vašem městě dlouholetou praxi, dobrou pověst a nabízejí profesionální služby.
5) Co udělat proto, abychom dobře koupili nemovitost?
Dostanete–li nabídku za předraženou cenu, která se vám líbí, vyhledejte odborníka, který vám poradí. Když zjistíte, že cena neodpovídá vašim finančním možnostem, odložte raději nákup. Ušetřené finance a ve výhledu i snížená cena dnes předražených nemovitostí, vám určitě dává větší naději na lepší koupi v budoucnu. Osobně dnes nedoporučuji koupi bytů za ceny převyšující 30.000,– Kč/m
2. Výjimkou jsou byty, které jsou něčím výjimečné, například svou polohou v centru města, kde se jich běžně nedostává a v nabídce je jich nedostatek. Objeví–li se tato nabídka, pak je třeba počítat s cenou vyšší.6) Realitní kanceláře nám nechtějí říct kolik stojí m
2, prodávají byty v balíčcích, jak potom zjistíme cenu?Jednoduché zjištění ceny je: požadovanou cenu podělit výměrou bytu v m
2 a v případě, že byt má balkon či sklep, účtuje se většinou jako 50 % ceny bytové plochy, pokud má garážové stání, zde se cena pohybuje od 150.000,– do 200.000,– Kč. Sečtením těchto částek zjistíte, kolik zaplatíte za 1 m2.Na závěr bych rád uvedl, že toto je můj subjektivní názor po takřka 18 letech praxe v realitách.
16.06.2008 | Uskutečnil se výroční 15. sraz realitních makléřů v Karlově!!! Prioritou EKRK je podpora značky v celé Evropě „Tuzemský realitní trh čekají zásadní změny,” shodují se Ing. Jiří Fajkus generální ředitel skupiny REAL SPEKTRUM, dlouholetého člena EKRK a prezident EKRK a ředitel Hanácké realitní kanceláře Sdružení realitních kanceláří EKRK má za sebou další ze svých výročních setkání, tentokrát v Karlově. Jak hodnotíte jeho průběh? Výroční setkání Evropského klubu realitních kanceláří (EKRK) se neslo ve znamení očekávání zásadních změn na realitním trhu (jejich nutnou reflexi do činnosti prosazoval prezident klubu dalšího prohloubení spolupráce mezi členskými realitními kancelářemi v rámci celé Evropy, profesionalizace všech činností, zavedení akreditovaného vzdělávání makléřů a větší podpora značky, jako nezbytná reakce na zvyšující se konkurenci v realitních službách a razantní nástup zahraničních, ale i tuzemských sítí realitních kanceláří. Pro ilustraci – v Polsku se tyto zahraniční společnosti, například Remax nebo Century 21 díky hlubší spolupráci polských realitních kanceláří na realitním trhu neuplatnily. Kterou z projednávaných oblastí považujete za prioritní? Jako prioritní se ukázala oblast podpory značky a zintenzivnění marketingové komunikace. Vzhledem k vysoké investiční náročnosti může jít o úhelný kámen dalšího rozvoje EKRK, protože různá úroveň velikosti, tržní síly a finančního zázemí členských realitních kanceláří má objektivně za následek různost názorů na nutnost a reálnost zvýšených investic do marketingu EKRK, jak je prosazoval například František Kokna, zakladatel značky REAL SPEKTRUM a také prezident EKRK Petr Korytar. EKRK funguje 15 let. Co se od roku 1993 změnilo? Kam se posunul realitní trh v tuzemsku a ve světě? Jak na silné konkurenční prostředí reagujete? Realitní trh u nás je na svém vrcholu a současně se ocitá na určité křižovatce. Zvýšená konkurence v branži vede k diferenciaci realitních kanceláří. Vznik realitních sítí, mnohdy na bázi franšízy je výzvou pro solitérní realitní kanceláře, které nemohou konkurovat sdruženým investicím do marketingu, technické a informační podpory realitního obchodu a nedosáhnou na nákupní ceny médií a dalších dodavatelů jako velké sítě, které realizují při nákupu úspory z velikosti. Další cesta vede v přerůstání běžného realitního zprostředkování do vlastního developmentu, realitních investic a správy nemovitostí, což je ovšem velmi náročné na finance a know-how. Spolu s komplexním realitním servisem včetně zajištění financování a pojištění nemovitostí a plošným pokrytím trhu sítí značkových kanceláří je nutné pro udržení a posílení pozice na trhu a další rozvoj značky využívat i takové možnosti jako je například síť RK EKRK a další. Nebudu originální, ale musím se zeptat: dotkne se realitního trhu v ČR zámořská krize, která ve vašem oboru zřejmě nemá obdoby? Krize amerických rizikových hypoték (spolu s makro i mikroekonomickým vývojem, růstem úroků, zvyšováním inflace, poklesem růstu HDP atd.) má a bude mít (i když nepřímo) vliv na český realitní trh. Tato krize v menší míře postihla již celou Evropu, což nám také potvrdili i naši evropští zástupci EKRK. Banky musí být opatrnější, již dnes rostou hypotéky pomaleji, někteří klienti na ně nedosáhnou a trh v některých segmentech se zvolna obrací od trhu prodávajícího k trhu kupujícího. Dosud se prodalo prakticky vše, co se na trhu objevilo, dnes začíná být nejdůležitější mít solventního kupce. A navíc v některých realitních sortimentech hrozí přehřátí. Například cenová bublina předražených panelových bytů již praskla, pokles cen od 1.1. do 1.5. 2008 dosáhl až 500 000 Kč u bytů 3+ dali bez rozmýšlení, aby se na ně vůbec dostalo. U některých developerských projektů by se měla cena udržet i v příštím roce, ceny by mohly i mírně vzrůst a to o 4 až 6 %. Vše se bude odvíjet od umístění stavby, kvality projektů a množství nabídek v dané lokalitě. Podle čeho pozná klient kvalitu realitní kanceláře, realitního makléře? Co garantuje fakt, že je členem EKRK? Již označení RK logem EKRK je jistou garancí. EKRK zvýšil kvalitu svých služeb klientům. Je to například společné pojištění odpovědnosti za škodu do výše 10 milionů Kč z výkonu svého povolání, akreditované vzdělávání makléřů (EKRK ve spolupráci se vzdělávacím institutem Franka Dysona v Brně otevřela Vysokou školu realitních makléřů), zajištění jednotného standardu kvality, etický kodex realitního makléře, reklamační řád, prosazení mezinárodních norem ISO do všech činností členských realitních kanceláří. Garancemi a kvalitou služeb chceme dlouhodobě konkurovat všem velkým realitním sítím. Proto EKRK v letošním roce zrušil exkluzivitu některým RK v daném okrese a chce přijmout do svých řad všechny kvalitní realitní kanceláře, které splní podmínky pro přijetí. Přihlásit se mohou na www.ekrk.eu .
12.03.2008 | Setkání relalitních makléřů 2008!!!
25.10.2007 | Conference in Las Vegas and Washington The worldwide conference of estate agents will take place in American Las Vegas and in Washington from 10 till 24 November. Representants of European Club will be present
24.10.2007 | EKRK presentation on Munich Real Expo
Ve dnech od 8. do desátého 10. říjná se konal již v pořadí desáty realitní veletrh v Německém Mnichově. Této významné události se zúčastnili i zástupci Evropského klubu, kteří zde prezentovali EKRK v konkurenci s nejvtšími evropskými realitními společnostmi.
01.10.2007 | Arrangement of homepage
Dokončujeme upravenou prezentaci webu EKRK. Vzhled dostál menších změn na homepage a také na jednotlivých podstranách, to vše pro větší spokojenost našich uživatelů. team EKRK
24.05.2007 | Appointment of EKRK exucitive board in Olomouc
17.5.2007 se konala v Olomouci schůzka klubové rady, která projednala založení zájmového sdružení a navrhla a odsouhlasila stanovy tohoto sdružení.
24.05.2007 | Attention! The Real estate agent´s feast is comming!
Ve dnech 31.5 a 1.6. 2007 proběhne tradiční sraz členů EKRK v Hradci nad Moravicí v hotelu Belaria! Počítá se s účastí všech členů a významných hostů.
24.05.2007 | Trade fair in China
25. - 28- května se koná realitní a investiční veletrh v čínském Chengdu, které se zúčastní mimo zástupců EKRK i další významné české firmy (Škoda auto, Škoda export, Czech Trade, Česká exportní banka a mnoho dalších).
24.05.2007 | Trade fair in Wien
23., 24. a 25. května se koná realitní veletrh ve Vídni, kterého se zúčastnila Hanácká realitní kancelář.
24.05.2007 | EKRK member´s stand in Holland - Utrecht
EKRK member´s stand in Holland - Utrecht
24.05.2007 | Schůzka klubové rady
...se konala v Olomouci dne 23.2.2007
21.11.2006 | Pozvánka na konferenci
"Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů"
08.09.2006 | Dokončování nového vzhledu webu EKRK
Společnost Poski.com dokončuje nové image webu. Děkujeme za připomínky a vaše názory a také za trpělivost s tím, že ne vždy bylo dle vašich představ. I nadále vás prosíme o komentáře a vaše postřehy na email ekrk@poski.com
03.06.2006 | Sraz EKRK
Na začátku měsíce června se uskutečnil sraz Evropského klubu relitních kanceláří v krásném prostředí rožnovkých hor Fotodokumentaci naleznete v menu fotogalerie.
Český Krumlov
Zrekonstruovaná ...
more information
Brno - město
Dům 5+1 na severu Brna
more information
- S hypotékou počkejte, úvěry mají zlevnit | 10.11.2008
- Ceny nemovitostí ve Velké Británii klesají | 06.11.2008
- Ke zdražení hypoték se přidala i Raiffeisenbank | 04.11.2008
Webdesign Poski.com 2007